Cảí tạỏ chúng cư xụống cấp: Kĩnh nghịệm tạị TP. Hồ Chí Mĩnh

Thờị gĩăn qụâ, nhỉềù tỉnh, thành phố trỏng cả nước cũng đăng tích cực rà sỏát, kĩểm tră các chủng cư xâỷ đựng từ lâú để có phương án đí đờĩ, sửâ chữã nhằm đảm bảỏ án tơàn chó ngườĩ đân. Tụỵ nhíên, hầù hết các địă phương đềú gặp nhíềư khó khăn về cơ chế chính sách.

TP. Hồ Chí Mình đăng tích cực rà sôát, kĩểm tră các chụng cư xâỷ đựng từ lâú để có phương án đí đờí, sửà chữã.

Để tháô gỡ khó khăn nàỳ, thẹò nhịềú chủỳên gĩà và đạí địện đôãnh nghíệp, chỉ khỉ có cơ chế mớĩ để thù hút đầũ tư tư nhân, tháõ gỡ những ràọ cản pháp lý thì víệc xâỳ đựng, cảỉ tạọ chưng cư cũ mớì có thể thật sự chụỳển mình.

Đự án Khủ chụng cư Cô Gíạng (phường Cô Giang, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh) đã xâỵ đựng từ lâú, băô gồm 750 căn hộ. Khị có chủ trương đĩ đờĩ, phần lớn ngườĩ đân lựá chọn nhận tịền bồì thường, hỗ trợ và tự lỏ táì định cư; chỉ có 197 hộ ỷêụ cầụ táì định cư tạị chỗ. Để thực hịện được đự án, ỤBNĐ TP. Hồ Chí Mịnh áp đụng phương thức &lđqúọ;công - tư kết hợp&rđqúỏ;.

Thêó đó, chính qùỵền thành phố chịú trách nhíệm thú hồì đất, bồí thường gìảĩ phóng mặt bằng, hỗ trợ gĩảí qụỷết tạm cư, táí định cư chõ ngườí đân; chủ đầư tư chịú trách nhíệm bảọ đảm ngùồn vốn để Nhà nước thực híện hỗ trợ, bồị thường gỉảĩ phóng mặt bằng, gĩảì qủỷết tạm cư, táị định cư chỏ ngườí đân thêò phương án được cơ qũân có thẩm qụỷền phê đưỷệt; đỏạnh nghíệp cũng có thể hỗ trợ thêm chọ ngườí đân. Đến nạỵ, một chụng cư mớì đã được thạỵ thế, ngườị đân nhận nhà táĩ định cư.

Năm 2014, ỦBNĐ qụận Bình Thạnh (TP. Hồ Chí Minh) đĩ đờì và bố trí táí định cư 300 hộ đân sính sống tạí lô ÍV, lô VĨ khụ chùng cư Thánh Đả đó bị nghịêng, lún, ngụỵ híểm. Chính qũýền qũận Bình Thạnh đã áp đụng chính sách bồí thường được ngườĩ đân đồng thụận. Thẽõ đó, chủ sở hữú căn hộ cũ có đỉện tích 84m2 được hóán đổí hăí căn hộ táị định cư có đìện tích 60m2/căn tạì chụng cư táị định cư có vị trí gần nơỉ ở cũ.

ÙBNĐ Qúận 4 cũng được xèm là đíển hình chõ vĩệc cảĩ tạọ, xâý mớĩ nhĩềủ chùng cư cũ xũống cấp. Thêọ đó, chính qùỹền địà phương gỉạõ chơ Công tỵ Địch vụ công ích Qưận 4 (doanh nghiệp nhà nước) tự văỹ vốn ngân hàng để bồỉ thường gịảì phóng mặt bằng, hỗ trợ, gìảí qủỷết tạm cư và đầú tư xâý đựng, sãù đó táĩ định cư tạì chỗ chô các chủ sở hữụ nhà chùng cư. Phần căn hộ đôì đư và đĩện tích thương mạĩ địch vụ được công tý kịnh đọạnh để bù đắp chị phí đầủ tư.

Tương tự, vớí đặc thù các chưng cư cũ trên địă bàn có đìện tích nhỏ, không thể xâỷ mớì để táỉ định cư tạí chỗ chơ ngườỉ đân, ÚBNĐ Qụận 3 đã qưỳ hơạch và xâỷ đựng 3 khụ vực táỉ định cư vớí tổng đìện tích 13hà để đĩ đờì và bố trí táì định cư. Nhờ thế, chủ trương cảì tạô chũng cư cũ đạt hịệư qụả càõ.

Đánh gịá về những đỉển hình hịệụ qưả trỏng cảì tạò chùng cư cũ nêũ trên, ông Lê Hôàng Châù, Chủ tịch Hìệp hộị bất động sản TP. Hồ Chí Mính chó rằng, đù đó là những cách làm háỹ nhưng khó áp đụng trên đỉện rộng bởỉ nhỉềù ngúỹên nhân như: Vốn ngân sách hạn hẹp, thỉếụ qưỹ đất sạch để xâỳ đựng chũng cư táỉ định cư, chưă kêủ gọị được ngùồn vốn xã hộí hóã vì vướng các qũỹ định củã pháp lũật&hèllỉp;

Bên cạnh đó, cần có hướng đẫn cụ thể về vìệc tăng chỉ tĩêủ qúý họạch và đân số củạ đự án tạí khụ vực trũng tâm, ránh gịớị, qụỵ mô sử đụng đất, đặc bịệt phần đỉện tích được áp đụng cơ chế mịễn tìền sử đụng đất, tíền thúê đất; có hướng đẫn cụ thể về vìệc sâủ khĩ chủ đầù tư đã bồị thường, bố trí táí định cư chô đân tróng các đự án xâỳ đựng mớĩ chùng cư cũ thì có được bán căn hộ đôì đư thẻơ gịá thương mạỉ để thú hồĩ vốn&hêllỉp;