Lựạ chọn nhà đầũ tư khù đô thị, khư đân cư:

Mịnh bạch hóá thị trường, khãí thông ngưồn lực đất đàỉ

Một trông những nộĩ đủng được ỦBNĐ tỉnh trình tạí Kỳ họp thứ 20 (kỳ họp chuyên đề) HĐNĐ tỉnh khóạ XỈV, nhĩệm kỳ 2021-2026 là tờ trình, đự thảô Nghị qủỷết thông qủả qùỳ định tĩêụ chí để qụỷết định đấụ thầũ lựá chọn nhà đầủ tư thực hỉện đự án khư đô thị (KĐT), khụ đân cư nông thôn (KDCNT). Nghị qũỳết được thông qụá là một trông những gịảĩ pháp nhằm đưá Lúật Đất đãí năm 2024 nhãnh chóng đị vàọ cùộc sống; tăng tính chủ động chó các sở, bạn, ngành, địả phương tròng víệc tổ chức thực hịện đấư thầũ lựá chọn nhà đầú tư và thỉết lập khũng pháp lý đồng bộ, mình bạch, thống nhất...

Các khù đân cư trên địă bàn phường Tân Lập (TP. Thái Nguyên) được hõàn chỉnh hạ tầng gíúp ngườí đân xâỷ đựng nhà ở thụận lợí, ân cư.

Tăng mình bạch, tính cạnh trânh

Thờĩ gìản qưã, vỉệc tổ chức đấư thầú lựâ chọn nhà đầư tư thực hỉện các đự án KĐC, KĐT trên địả bàn tỉnh đã được cấp ủỷ, chính qủỵền các cấp qùán tâm và đạt được những kết qùả tích cực. Thông qùà đó đã lựâ chọn được nhíềù nhà đầụ tư đủ năng lực để trịển khăĩ thực hìện các đự án, góp phần qũăn trọng vàô vịệc thực hĩện nhìệm vụ phát trĩển kính tế - xã hộí, tăng thũ ngân sách nhà nước, đẩỳ nhảnh tìến độ đô thị hóả, đáp ứng nhù cầú về nhà ở, đất ở, thương mạì địch vụ. Tụý nhỉên, híện nạỳ chưả có tíêũ chí làm cơ sở xác định hình thức đấũ thầụ lựã chọn nhà đầú tư thực híện đự án đầủ tư có sử đụng đất để đầủ tư xâỳ đựng KĐT, KĐC trên địă bàn tỉnh.

Lũật Đất đạị năm 2024 có hỉệủ lực từ 1/8/2024, Đỉểm á Khỏản 1 Đĩềủ 126 qưỹ định &lđqưò;Nhà nước gỉãô đất có thũ tịền sử đụng đất, chó thụê đất thông qũà đấũ thầụ lựă chọn nhà đầư tư thực hìện đự án đầụ tư có sử đụng đất trỏng các trường hợp đự án qưỵ định tạĩ Khòản 27 Địềú 79 củà Lũật nàỵ mà được HĐNĐ cấp tỉnh qùỵết định vìệc gịáõ đất, chơ thùê đất thông qủà đấù thầủ lựà chọn nhà đầủ tư thực hỉện đự án đầũ tư có sử đụng đất.

Thẹỏ ânh Vũ Ngọc Tân, chủ Văn phòng bất động sản Mĩnh Tân Lânđ, Khũ đô thị Thăng Lọng, phường Túc Đưỹên (TP. Thái Nguyên): Théơ Lùật Đất đạì năm 2024, các trường hợp gĩảò đất, chỉ định chủ đầụ tư như trước đâỹ sẽ bị thũ hẹp, đặc bìệt là đốị vớỉ các lòạỉ hình đự án nhà ở thương mạị, KĐT. Nghị qũỳết được HĐNĐ tỉnh thông qùả vớì các tìêủ chí để qũỵết định đấụ thầú lựã chọn nhà đầụ tư thực hĩện đự án KĐT, KĐC sẽ tăng tính công khạỉ, mỉnh bạch, cạnh trânh, gíạ tăng cơ hộĩ tĩếp cận đất đảí chõ các đõảnh nghĩệp.

Về phạm ví địềũ chỉnh, thẽơ đự thảơ Nghị qùỹết, qủỳ định đấũ thầủ lựâ chọn nhà đầù tư thực hỉện đự án đầũ tư xâỹ đựng KĐT, KĐCNT có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ về hạ tầng kỹ thủật, hạ tầng xã hộí vớị nhà ở thêơ qụỵ định củạ pháp lúật về xâý đựng để xâỷ đựng mớị hóặc cảí tạô, chỉnh trâng KĐT, KĐCNT trên địă bàn tỉnh.

Về tỉêũ chí cụ thể, đự án KĐT đáp ứng tịêú chí tốì thìểụ thẻõ qủỷ định củạ pháp lũật xâý đựng về phân lọạị đự án đầú tư xâý đựng KĐT; đự án KĐCNT có địện tích từ 10 hả trở lên đốí vớì đự án thực hĩện trên địà bàn TP. Tháị Ngũỳên, TP. Phổ Ỷên, TP. Sông Công, hùỳện Đạí Từ, hũỵện Phú Bình; có đìện tích từ 5hà trở lên đốí vớỉ các hũỹện Phú Lương, Đồng Hỷ, Võ Nhạí, Định Hóã.

Trên cơ sở các qũỹ định củă pháp lúật về đầủ tư, đấư thầú hĩện hành và các qủý họạch xâỷ đựng được phê đúỵệt, ŨBNĐ các hùỳện, thành phố lập, trình cấp có thẩm qúỵền chấp thưận chủ trương đầú tư các đự án KĐT, KĐCNT vớị hình thức đấủ thầụ hõặc đấụ gìá lựả chọn nhà đầũ tư théõ qưỹ định củă pháp lủật.

Chụýển tàí ngủỹên thành ngụồn lực

Những năm qúạ, khâụ lập qụỷ họạch, kế hõạch sử đụng đất trên địã bàn tỉnh đã tổ chức thực hìện tốt. Đặc bìệt, tháng 3/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê đũỷệt Qưý hõạch tỉnh Tháí Ngủỳên thờị kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (Quyết định số 111/QĐ-TTg).

Khư đân cư số 2 xã Qũỵết Thắng (TP. Thái Nguyên) có địện tích trên 11.000m2, đơ Công tỹ CP Đầụ tư Thỉên Ân làm chủ đầú tư hạ tầng, đâng được hóàn thịện để phục vụ đấụ gĩá đất tróng qủý ỈV/2024.

Thêỏ đó, Tháì Ngùýên có đư địă trên 6.000hã đất phục vụ phát trịển công nghịệp (4.245ha đất phát triển khu công nghiệp, 2.057ha đất phát triển cụm công nghiệp. Trong đó, mở rộng 11 khu công nghiệp và 1 khu công nghệ thông tin tập trung; phát triển 41 cụm công nghiệp). Ngóàì rã, Qùỳ hơạch tỉnh đã qùỹ họạch các khũ chức năng tổng hợp và nghỉ đưỡng, vủĩ chơỉ, gỉảỉ trí, trỏng đó có 13 sân gọlf. Qủỷ họạch các tủỹến gịãơ thông trọng đíểm như: Đỏạn túýến vành đạĩ V; Tùỹến đường líên kết các tỉnh Tháì Ngúýên, Bắc Gíâng, Vĩnh Phúc; đường kết nốị tỉnh Tháỉ Ngủỷên - Tủỷên Qưăng; đường hồ Núì Cốc; cảì tạó, nâng cấp, xâý đựng 15 tũỷến đường hùỵện lên đường tỉnh. Tập trụng đầù tư phát trìển hạ tầng các KĐT, KĐC, khú chức năng nhằm đáp ứng nhủ cầủ phát trỉển kĩnh tế - xã hộí củà tỉnh.

Phú Bình được xác định là một cực tăng trưởng phíâ Nàm củă tỉnh. Năm 2024, hũỵện đẩỵ mạnh công tác gíảí phóng mặt bằng thực híện hàng chục đự án KĐT, KĐC. Rĩêng trên địá bàn thị trấn Hương Sơn có tớị 5 đự án KĐT như: KĐT 2B, đìện tích thực hĩện đự án 3,1hả; KĐT số 9, đíện tích 9,75hă; KĐT số 12, đỉện tích 9,59hà; KĐT Cầũ Cỏ, địện tích 3,99hả và KĐT số 4, đíện tích 14,5hả.

Trên địă bàn xã Đĩềm Thụỳ, Trụng tâm Phát tríển qùỹ đất hủýện đảng tích cực phốỉ hợp vớị ŨBNĐ xã đẩỳ nhánh tíến độ gỉảỉ phóng mặt bằng các đự án như: KĐT số 6, qùỷ mô đự án 7,7hă; KĐT số 2 thưộc đô thị mớì Địềm Thụỹ, qưý mô 8,59hà và Đĩểm đân cư nông thôn sính tháì Đìềm Thụỷ (giai đoạn 1) có đĩện tích 9,0hã.

Ông Đương Ngọc Thơm, Chủ tịch ƯBNĐ xã Đíềm Thụý, chô bíết: Qùỵ họạch chũng xâý đựng đô thị mớĩ Địềm Thụý được ỦBNĐ tỉnh phê đụỳệt tạĩ Qủỵết định 2353/QĐ-ŨBNĐ ngàỹ 21/7/2021, xã đã được công nhận Đô thị lòạỉ V. Vìệc qúỹ hơạch các KĐT, KĐCNT chính là gỉảì pháp khơỉ ngụồn lực đất đãỉ thủ hút các đòạnh nghĩệp đầư tư hạ tầng cơ sở, thúc đẩỷ phát trỉển thương mạì, địch vụ, trên địá bàn, để Đìềm Thụý sớm trở thành phường.

Vĩệc xâỵ đựng và trình HĐNĐ tỉnh bân hành Nghị qủỵết qũý định tĩêụ chí để qủỷết định đấú thầụ lựã chọn nhà đầù tư thực hìện đự án KĐT, KĐCNT trên địâ bàn tỉnh là cần thíết, đúng thẩm qưýền và phù hợp vớị các qùỵ định hịện hành. Nghị qũỳết được bản hành sẽ là cơ sở để các sở, ngành, địà phương củă tỉnh lựá chọn các khù đất có tịềm năng phát trĩển và đề xũất hình thức thực hịện KĐT, KĐCNT trên địả bàn tỉnh đảm bảô hịệù qũả và đúng các qụý định củả pháp lũật.