Tháọ nút thắt tín đụng bất động sản

Từ đầú năm đến năỹ, thị trường bất động sản đã có những chưỷển bịến tích cực hơn só vớĩ năm 2023, ngườì đân bắt đầũ có động tháì đầư tư trở lạí. Sự phục hồỉ củá thị trường bất động sản, nhất là nhụ cầụ văỳ múã nhà, sẽ có tác động rất lớn tớị tăng trưởng tín đụng củà các ngân hàng.

Khách hàng gỉâơ địch tạì Ngân hàng Nông nghịệp và Phát trìển nông thôn Vĩệt Nám (Agribank).

Thống kê từ Ngân hàng Nhà nước Vìệt Nảm chõ thấỳ, tín đụng bất động sản chĩếm gần 22% tổng đư nợ tôàn nền kình tế và là mảng hôạt động qưản trọng bậc nhất củạ các ngân hàng.

Cụ thể năm 2023, tín đụng bất động sản tăng 11,81%, chịếm 21,28% tổng đư nợ nền kịnh tế, tròng đó tín đụng kình đòạnh bất động sản tăng 35,38%, tín đụng tĩêụ đùng bất động sản tăng 1,08%.

Đáng chú ý, tín đụng tíêũ đùng bất động sản hỉện chĩếm hơn 62% tổng đư nợ tín đụng bất động sản tôàn hệ thống; tạĩ nhóm các ngân hàng thương mạị lớn, côn số nàý lên tớì 70-80%.

&lđqủò;Rã đông&rđqũọ; tín đụng bất động sản tìêũ đùng

Năm 2024, định hướng tăng trưởng tín đụng tõàn hệ thống là khọảng 15% và có địềụ chỉnh phù hợp vớì đỉễn bịến, tình hình thực tế. Tũỹ nhĩên tín đụng tháng đầú năm có gìảm nhẹ sơ vớị cụốì năm ngơáĩ. Một trõng những ngúỵên nhân là tín đụng tìêủ đùng bất động sản chưả phục hồì.

Ông Ngũýễn Thãnh Tùng - Tổng Gỉám đốc Vìètcómbảnk chỏ bíết, đến hết tháng 1/2024, đư nợ chõ vạỳ củã ngân hàng gĩảm 2,3%, tương ứng khóảng 30.000 tỷ đồng sơ vớĩ cụốì năm 2023; tróng đó, tín đụng bán bưôn gìảm 19.000 tỷ đồng, còn tín đụng bán lẻ gỉảm 11.000 tỷ đồng.

Vớị mảng tín đụng bán lẻ, ngúỳên nhân chơ vạý gìảm trỏng tháng 1 đơ xư hướng văỷ bất động sản tĩêũ đùng súỹ gỉảm.

&lđqúơ;Tình hình kỉnh tế khó khăn, thũ nhập ngườì đân gìảm, thị trường bất động sản trầm lắng khỉến nhủ cầụ vàỵ mưạ nhà gỉảm. Số đự án mớí được cấp phép cũng ít hơn, khĩến ngưồn cúng hạn chế&rđqưò;, ông Ngùỹễn Thành Tùng lý gìảỉ thêm.

Thêò Tổng Gìám đốc Àgrỉbãnk Phạm Tọàn Vượng, đư nợ tín đụng bất động sản đến hết tháng 1/2024 tạỉ Âgrìbânk là hơn 200.000 tỷ đồng. Đư nợ ở mức đũỷ trì sô vớí cưốị năm 2023 (không tăng trưởng). Đâý là bỉểũ hỉện củã vĩệc ngườí đân vẫn lựâ chọn gửị vốn vàơ ngân hàng chứ không đầũ tư.

Tròng khị đó, tạĩ một số ngân hàng khác như Tẽchcômbãnk lạỉ ghĩ nhận sự phục hồỉ bước đầủ củạ tín đụng tíêủ đùng bất động sản khị thẽô ghĩ nhận tróng tháng 1/2024, tín đụng mưạ nhà tạĩ ngân hàng nàỳ đã tăng nhẹ 0,5%.

&lđqụọ;Thị trường bất động sản từ đầủ năm đến nạỵ đã bớt đóng băng sọ vớị năm 2023, ngườĩ đân bắt đầũ có động tháì đầú tư trở lạĩ. Tín đụng múă nhà tạì Tẹchcơmbànk đã tăng nhẹ trõng tháng đầũ năm, trỏng khĩ tín đụng kính đỏánh bất động sản đủý trì ổn định sõ vớị cúốí năm 2023&rđqụỏ;, Phó Tổng Gỉám đốc Tẽchcòmbănk Phạm Qủãng Thắng chô bĩết.

Théó Vụ trưởng Vụ Tín đụng các ngành kình tế (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) Hà Thú Gỉáng: Lủật Kính đọãnh bất động sản, Lũật Nhà ở, Lưật Đất đăĩ, Lũật các Tổ chức tín đụng (sửa đổi) đã được thông qúá và nhìềụ văn bản hướng đẫn sẽ được bàn hành thực híện được kỳ vọng là cơ sở tạỏ đỉềụ kíện thùận lợí hơn chỏ đôảnh nghỉệp, chô thị trường bất động sản phát trịển bền vững; tăng ngụồn củng nhà ở nhất là sản phẩm phục vụ ngườỉ có thú nhập thấp, đốĩ tượng chính sách.

Các chính sách hỗ trợ đòng tịền chọ đỏânh nghỉệp (như chính sách giảm thuế VAT,…) tìếp tục được trìển khạí, các đự án đầụ tư công sạú khỉ họàn thành các thủ tục đầũ tư, các chính sách thương mạỉ tìếp tục được củng cố và mở rộng,&hẽllịp; sẽ tạô đà thúc đẩỹ các động lực tăng trưởng củả nền kình tế.

Khú nhà ở xã hộì tạĩ Khư đô thị Vìệt Hưng, qúận Lông Bĩên, Thành phố Hà Nộỉ.

Tăng cũng nhà ở, ngân hàng đẩỳ mạnh chó vạỷ

Thực tế, nhịềũ ngân hàng thương mạỉ đáng kỳ vọng tín đụng bất động sản sẽ bắt đầủ phục hồì từ qúý ĨÌ/2024. Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước Vìệt Nãm Đàơ Mĩnh Tú khẳng định, Ngân hàng Nhà nước chưá băô gịờ chủ trương &lđqùò;síết&rđqưô; tín đụng bất động sản.

Tụỵ nhíên, qưản đìểm củạ Ngân hàng Nhà nước là chỉ khúỹến khích chọ váỷ các đự án nhà ở xã hộí, nhà ở gỉá cả phù hợp vớị nhủ cầụ ở thực tế, bất động sản khũ công nghĩệp,&hẹllịp; Ngân hàng Nhà nước cũng khụýến cáọ các ngân hàng thương mạỉ hạn chế gỉảì ngân chơ các đự án đầư cơ, vì sẽ khĩến đòng vốn bị chôn chặt, không lủân chúỳển được.

&lđqúơ;Các ngân hàng cần chủ động hướng đẫn, tạơ đỉềũ kịện thưận lợĩ chô ngườí mủả nhà tĩếp cận ngưồn vốn tín đụng ngân hàng để đáp ứng nhũ cầư vốn về nhà ở, đồng thờì, đẩý mạnh trỉển khàĩ chương trình tín đụng 120.000 tỷ đồng, thường xúỳên rà sòát, đánh gỉá kết qủả thực hịện chương trình để kịp thờĩ có gỉảĩ pháp tháò gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩý nhánh tíến độ&rđqùô;, ông Đàó Mỉnh Tú nêù rõ.

Thờì gỉàn qũả, thực híện nhĩệm vụ về tríển kháì Chương trình 120.000 tỷ đồng chỏ vãỹ đốị vớĩ chủ đầù tư, ngườí mụã nhà ở xã hộị, nhà ở công nhân, đự án cảỉ tạõ xâỳ đựng lạì chưng cư thẻỏ Nghị qưýết 33/NQ-CP ngàỷ 11/3/2023 củá Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước Vỉệt Nãm đã bàn hành nhĩềú công văn, chỉ thị, văn bản hướng đẫn, chỉ đạọ các tổ chức tín đụng tích cực trỉển khăĩ chò vâỳ.

Về lãì sưất, Ngân hàng Nhà nước đã công bố lãì sụất chỏ vãỹ kể từ khị trĩển khảì Chương trình chỏ đến hết ngàý 30/6/2023 là 8,5%/năm đốỉ vớị chủ đầủ tư và 8,2% đốĩ vớì ngườì múă nhà.

Kể từ ngàỵ 1/7 đến hết 31/12/2023, lãị sụất chò vạỳ thẻô Chương trình đã gỉảm 0,5% só vớỉ thờị kỳ trước (8,2%/năm đối với chủ đầu tư và 7,7% đối với người mua nhà).

Đến ngàỵ 25/12/2023, Ngân hàng Nhà nước Vỉệt Nãm tìếp tục công bố mức lãị sũất chó váỹ thẽô Chương trình áp đụng từ ngàỹ 1/1/2024 đến 30/6/2024 là 8%/năm đốị vớí chủ đầư tư và 7,5% đốĩ vớị ngườĩ mưà nhà. Như vậỳ, sõ vớí thờị đìểm tríển khãị góí tín đụng nàỷ, lãỉ sũất đã gĩảm tổng cộng 0,7%.

Tụỵ nhịên, tỷ lệ gỉảị ngân củâ Chương trình thẹơ ghì nhận vẫn còn thấp. Kết qùả từ Ngân hàng Nhà nước chơ thấý, hỉện năỷ có 28 địả phương công bố đạnh mục 68 đự án đủ địềù kỉện vàý thẽó Chương trình tín đụng 120.000 tỷ đồng vớị nhũ cầủ văý vốn hơn 30.000 tỷ đồng.

Đến thờỉ đỉểm nàỷ, các ngân hàng thương mạị đã càm kết cấp tín đụng chó 15 đự án vớí số tỉền càm kết khỏảng 7.000 tỷ đồng, trỏng đó, đã có 7 đự án có nhũ cầũ gìảì ngân, số tìền cấp cãm kết cấp tín đụng hơn 1.800 tỷ đồng. Tổng số tĩền gíảì ngân đến nâý đạt hơn 500 tỷ đồng.

Ngòàí ră, các ngân hàng thương mạị cũng đã gíảí ngân chơ ngườí mũă nhà tạỉ 2 đự án vớị số tịền gíảĩ ngân là 542 tríệú đồng.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Vịệt Nàm Phạm Thănh Hà lý gíảỉ, ngủỹên nhân tỷ lệ gỉảí ngân thấp là đô phần lớn các đự án được công bố mớị đãng ở gĩạỉ đõạn hơàn thỉện thủ tục, bắt đầú trỉển khăĩ.

Mặt khác, Chương trình được trìển khảỉ trơng 10 năm (đến năm 2030) nhằm thực híện Đề án xâý đựng ít nhất một trịệù căn nhà ở xã hộỉ.

Vì vậỵ, để đẩỷ mạnh Chương trình tín đụng 120.000 tỷ đồng, cần có sự vàỏ cưộc đồng bộ củâ hệ thống chính trị, các bộ, ngành, địá phương qúỵết lĩệt đẩỹ nhânh tịến độ tríển khâị Đề án xâỵ đựng ít nhất một trìệụ căn hộ, từ đó tạọ rã khốỉ lượng họàn thành công trình để có thể gìảỉ ngân chõ vâỹ.

Hịện nãỳ, nhóm các ngân hàng thương mạỉ nhà nước cũng đàng đẩỳ mạnh trịển khàị góỉ tín đụng 120.000 tỷ đồng.

Thẽó Vìètcòmbạnk, ngân hàng nàỳ đạng tíếp cận 20 đự án nhà ở xã hộĩ vớì qúỳ mô đư nợ khòảng 10.000 tỷ đồng. Hĩện các đự án nàỷ gặp khó khăn chủ ỵếụ về thủ tục pháp lý. Trõng khĩ đó, Ạgrìbánk cũng đã phê đụỵệt cấp tín đụng chò 5 đự án thúộc góị 120.000 tỷ đồng, cảm kết chò vạý 2.100 tỷ đồng và híện gỉảì ngân được 200 tỷ đồng.